1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
36.6万円/㎡
前年比-5.1%
大阪市東住吉区
34.1万円/㎡
前年比+4.8%
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フルーレゾン田辺本町
大阪府大阪市東住吉区田辺四丁目
OsakaMetro谷町線 / 田辺駅 徒歩5分
1980年築 / 8階建 / 37戸 / RC造
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価格偏差値
63.1
非常に割安
推定相場価格より12.8%割安
相場
2,271万円
37.6万円/㎡
1,603
2,049
2,494
2,939
AI査定結果
推定相場価格
2,271万円
37.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,049万円〜2,494万円
34.0万円/㎡〜41.3万円/㎡
推定賃料
7.7万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2026年1月14日
フルーレゾン田辺本町
1,980万円（32.8万円/㎡）/ 5階 / 60.34㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は29.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 1,980万円 | 32.8万円 | 5階 | 60.34㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/06/29 | 1,930万円 | 27.0万円 | 6階 | 71.45㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/05/14 | 1,880万円 | 29.7万円 | 5階 | 63.36㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は30.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | フルーレゾン田辺本町 大阪市東住吉区田辺四丁目 | 田辺駅5分 | 1,980万円 | 32.8万円 | 60.34㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 西 | 1980年 | 37戸 | RC |
| 2024/05/29 | 朝日プラザ桑津第1 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 寺田町駅11分 | 1,300万円 | 25.8万円 | 50.4㎡ | 3DK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1981年 | 40戸 | RC |
| 2024/11/26 | 天王寺パークマンション 大阪市東住吉区桑津二丁目 | 河堀口駅6分 | 1,480万円 | 26.1万円 | 56.7㎡ | 3DK | 5階 / 7階建 | 南 | 1978年 | 52戸 | RC |
| 2024/11/05 | エクセラート天王寺東 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 河堀口駅9分 | 1,290万円 | 25.0万円 | 51.53㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 45戸 | RC |
| 2025/02/22 | 朝日プラザ桑津第2 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 河堀口駅8分 | 1,698万円 | 30.3万円 | 56.09㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1981年 | 41戸 | RC |
| 2025/12/19 | 太平パシフィック桑津 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 寺田町駅12分 | 1,500万円 | 27.0万円 | 55.52㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 19戸 | RC |
| 2026/01/11 | グランドメゾン山坂町 大阪市東住吉区山坂一丁目 | 田辺駅2分 | 1,990万円 | 39.5万円 | 50.4㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 20戸 | RC |
| 2024/03/13 | ユニハイム北田辺 大阪市東住吉区北田辺四丁目 | 北田辺駅3分 | 1,980万円 | 29.0万円 | 68.38㎡ | 4DK | 3階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 39戸 | SRC |
| 2025/08/28 | イトーピア北田辺 大阪市東住吉区北田辺六丁目 | 北田辺駅4分 | 2,098万円 | 37.6万円 | 55.83㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 西 | 1983年 | 44戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.1%下落、大阪市東住吉区では4.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.8万円）は大阪市東住吉区の平均と比較して3.8%割安です。
マンション概要
| マンション名 | フルーレゾン田辺本町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺四丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線田辺駅徒歩5分 |
| 築年月 | 1980年 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |